Guia
Como dividir aluguel e contas com colegas de apartamento
O aluguel é a parte fácil: um valor, uma vez por mês. O que gera briga é o resto, como quem fez as últimas compras e quem ficou com o quarto maior. Combine a regra antes da primeira conta, anote tudo no dia e acerte uma vez por mês.
Morar junto dá certo por mais tempo quando a regra do dinheiro é combinada antes da primeira conta. Na maioria das casas a discussão não é sobre qual divisão é a mais justa em teoria. É que ninguém escolheu uma, e cada um tem uma lista diferente na cabeça.
Escolha a regra antes dos números
- Tudo igual. Simples, e correto quando os quartos e o consumo são parecidos. É o comum numa república.
- Aluguel ajustado pelo quarto. Quem tem o quarto maior, a suíte ou a varanda paga mais aluguel. Luz, internet e mercado continuam iguais.
- Por uso. Para o que só alguns usam, como a vaga de garagem ou uma assinatura. Divida só entre quem usa.
Como dividir o aluguel por tamanho do quarto
“Quem tem o quarto maior paga mais” é fácil de combinar e difícil de calcular. A forma mais simples é a trena. Meça os quartos e divida o aluguel pela participação de cada um na área total dos quartos. Cozinha, sala e banheiro ficam de fora, porque todo mundo usa.
Um aluguel de R$ 2.400,00 com quartos de 16 m², 12 m² e 12 m² soma 40 m² de quartos. Isso dá 40%, 30% e 30%, ou seja, R$ 960,00, R$ 720,00 e R$ 720,00. Somam exatamente R$ 2.400,00.
Se os quartos diferem em mais do que tamanho, como suíte ou barulho da rua, dê um valor a cada um como se fosse anunciar, some e aplique a proporção ao aluguel real. Depois, anote as porcentagens onde todos possam ver, para o assunto não voltar todo mês. Você também pode testar valores na calculadora de dividir aluguel.
Combine a lista, não só o valor
Escreva o que é da casa: aluguel, condomínio, luz, água, gás, internet, produtos de limpeza. Escreva também o que não é: assinatura pessoal, comida de uma pessoa só, jantar de um convidado.
O que mais causa atrito são as pequenas compras: detergente, papel higiênico, saco de lixo. Sozinhas são baratas, mas juntas pesam, e quase sempre a mesma pessoa compra. Coloque na lista ou aceite que essa pessoa está pagando pela casa.
Exemplo: um mês para três pessoas
Ana, Beto e Carol dividem um apartamento. Ana tem o quarto maior e paga o aluguel ao proprietário, Beto paga as contas da casa e Carol faz as compras.
| Despesa | Quem pagou | Valor | Ana | Beto | Carol |
|---|---|---|---|---|---|
| Aluguel | Ana | R$ 2.400,00 | R$ 960,00 | R$ 720,00 | R$ 720,00 |
| Luz e internet | Beto | R$ 360,00 | R$ 120,00 | R$ 120,00 | R$ 120,00 |
| Compras da casa | Carol | R$ 300,00 | R$ 100,00 | R$ 100,00 | R$ 100,00 |
| Total | R$ 3.060,00 | R$ 1.180,00 | R$ 940,00 | R$ 940,00 |
Ana pagou R$ 2.400,00 e sua parte é R$ 1.180,00, então tem R$ 1.220,00 a receber. Beto pagou R$ 360,00 e deve R$ 580,00. Carol pagou R$ 300,00 e deve R$ 640,00. Conferindo: 580 + 640 = 1.220.
Como o mês termina
Dois Pix e o mês acabou. Registre os pagamentos, para que ninguém seja cobrado duas vezes pelo mesmo valor.
Contas que mudam com a estação
Divida cada conta quando ela chegar, não uma média mensal. A média parece mais organizada, mas faz quem sai no meio do ano pagar por meses que não viveu lá. Uma conta real, dividida na data em que chegou, é sempre fácil de defender.
Se uma pessoa puxa o consumo para cima, como um ar-condicionado ligado a noite toda, converse uma vez e combine um acréscimo. Não vire a conversa um assunto mensal.
A caução não é aluguel
A caução é paga uma vez, fica parada e volta diferente. É comum uma pessoa adiantar o valor inteiro. Anote na entrada, com o nome de quem pagou, para não ficar só na memória dela.
Quando o proprietário devolver, normalmente para uma só conta, essa pessoa repassa a parte de cada um, e isso é registrado como pagamento. Se houver desconto, seja específico: estrago no quarto de alguém é dessa pessoa, e limpeza da casa toda é de todos.
Quando alguém sai e outro entra
Acerte tudo com quem está saindo antes da primeira despesa de quem está entrando. A pessoa vai embora com saldo zero. A caução costuma passar direto: quem entra paga a parte dela a quem sai, e isso fica registrado.
Acerte uma vez por mês
Não devolva cada compra do mercado. Faça o balanço do mês e use o mínimo de pagamentos. Escolha uma data e mantenha. No kisir, um cria o grupo e manda o link ou o código, os outros entram só com um nome, e os valores do aluguel podem ser divididos exatamente como vocês combinaram. No fim, é possível exportar tudo para CSV ou Excel, o que ajuda se alguém lembrar de uma conta depois da mudança.
O mesmo método funciona fora de casa, como mostra o guia de dividir contas em grupo.
Respostas curtas
Quarto maior paga mais aluguel?
Costuma ser o justo. Divida o aluguel pela área dos quartos ou pelo que cada quarto valeria sozinho. As contas da casa normalmente continuam iguais, porque o tamanho do quarto não muda muito o consumo.
Como dividir a conta de luz com quem usa ar-condicionado?
Divida igual por padrão e combine um acréscimo fixo para quem tem um consumo claramente maior, como um ar-condicionado ligado toda noite. Combine isso uma vez, em vez de discutir todo mês.
Com que frequência acertar as contas?
Uma vez por mês, numa data fixa, como o dia depois do aluguel. Um acerto com data vira rotina. Um acerto que só acontece quando alguém se irrita vira briga.
E se alguém sair antes do fim do contrato?
Acerte tudo com essa pessoa antes da primeira despesa de quem entra. Quem sai fica com saldo zero, e o que vem depois é da nova formação da casa.
Da república ao apartamento dividido
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