Как разделить аренду по площади комнат

Делить аренду поровну кажется честным ровно до тех пор, пока у одного комната вдвое больше, чем у другого. Тогда выходит, что живущий в «кладовке» доплачивает за чужой эркер. Вот как разделить аренду по площади комнат так, чтобы каждый мог проверить расчёт сам.

Три способа делить квартплату, если комнаты разные

Поровну. Все платят одинаково. Подходит, когда комнаты близки по размеру и качеству, и мерить ничего не надо. Если разница между самой большой и самой маленькой комнатой — пара квадратных метров, на этом можно остановиться.

Только по площади спален. Складываем площади спален и делим всю аренду пропорционально. Просто, но жёстко: кухня, гостиная и ванная как будто принадлежат тому, у кого спальня больше. Он оплачивает большую часть дивана, на котором сидят все.

Смешанный: общее поровну, личное по метрам. Площадь квартиры делится на две части. Общую делим поровну между людьми, а личную — спальни — оплачивает тот, кто в ней живёт, по метрам. В большинстве квартир это и есть честный ответ на вопрос, как делить квартплату, если комнаты разные. Дальше разберём именно его.

Как работает смешанный способ

Нужны три числа: общая площадь квартиры (из объявления или договора), площадь каждой спальни и сумма аренды.

1. Цена квадратного метра = аренда ÷ общая площадь.
2. Стоимость общей площади. Общая площадь минус все спальни — это то, чем пользуются все. Умножаем на цену метра и делим поровну.
3. Стоимость каждой спальни = её площадь × цена метра.
4. Каждый платит за свою спальню плюс свою долю общей площади.

Каждый метр квартиры оплачен ровно один раз, поэтому сумма всегда сходится с арендой.

Пример: 72 000 ₽ за 90 м²

Аня, Лёша и Ира снимают квартиру 90 м² за 72 000 ₽ в месяц. Спальни: 17 м² у Ани, 12 м² у Лёши и 10 м² у Иры — всего 39 м². Остаётся 51 м² кухни, гостиной, коридора и ванной.

• Цена метра: 72 000 ÷ 90 = 800 ₽.
• Общая площадь: 51 × 800 = 40 800 ₽, на троих — 13 600 ₽ каждому.
• Спальни: Аня 17 × 800 = 13 600 ₽, Лёша 12 × 800 = 9 600 ₽, Ира 10 × 800 = 8 000 ₽.

Для сравнения: если делить всю аренду только по спальням, Аня с её 17 м² из 39 заплатила бы 31 384 ₽, Лёша 22 154 ₽, Ира 18 462 ₽ (рубль от округления взяла на себя Аня, чтобы сумма была ровно 72 000). Это на 4 184 ₽ в месяц больше, чем при смешанном способе, — за гостиную, которой она пользуется не больше остальных.

Если не хочется считать вручную, калькулятор аренды сделает это по сумме и площадям комнат.

Поправки на то, чего не видно в метрах

Квадратные метры — хороший ориентир, но не всё. Три вещи встречаются почти в каждой квартире.

Свой санузел

Если при спальне есть отдельная ванная, переносим её из общей площади в личную. Допустим, у Ани при комнате санузел 4 м²: её личная площадь становится 21 м², общая — 47 м². Пересчитываем по тем же четырём шагам; итог по-прежнему 72 000 ₽.

Балкон или лоджия

Балкон обычно не входит в площадь квартиры и стоит меньше, чем жилые метры. Частый вариант — считать его за половину: балкон 6 м² при комнате Лёши добавляет ему 3 м² личной площади. Коэффициент обсудите до того, как достанете рулетку.

Шум, свет и проходная комната

Окна на шоссе, комната без окна, проходная комната, где стоит котёл. Если все согласны, что комната хуже, чем говорят её метры, вычтите из её доли фиксированную сумму — скажем, 2 000 ₽ — и разделите её поровну между остальными. Пусть это будет круглое число, с которым согласны все: это договорённость, а не формула.

Пара в одной комнате

Если в спальне живут двое, комната одна, а кухней и ванной пользуются два человека. Поэтому общую площадь делим на людей, а спальню — на комнаты.

Допустим, к Ане переезжает Максим. Общие 40 800 ₽ делятся уже на четверых — по 10 200 ₽, а цены спален не меняются:

• Аня и Максим: 13 600 ₽ за комнату + 2 × 10 200 ₽ = 34 000 ₽ (по 17 000 ₽)
• Лёша: 9 600 + 10 200 = 19 800 ₽
• Ира: 8 000 + 10 200 = 18 200 ₽

34 000 + 19 800 + 18 200 = 72 000 ₽. Лёша и Ира теперь платят меньше, и это правильно: кухней пользуются уже четверо. Если у пары общий бюджет, их можно считать одним участником с долей 34 000 ₽; если раздельный — двумя по 17 000 ₽.

Платит один, делят все

Обычно аренду хозяину переводит один человек, а остальные возвращают ему свою часть. Запишите аренду одним расходом: заплатила Аня, разделено точными суммами — 27 200 / 23 200 / 21 600 ₽. В kisir это один расход в месяц; сам он не повторяется, поэтому его добавляет тот, кто переводит аренду, в день оплаты.

Если хозяину платит Аня, месяц закрывается так:

Что площадь решать не должна

Площадь — честная основа для аренды, но обычно не для коммуналки. Большая спальня не значит, что человек дольше стоит в душе или больше сидит в интернете. Счета, интернет и общие продукты делите поровну или по фактическому потреблению, если оно действительно разное. Подробнее — в статьях о том, как делить коммунальные платежи с соседями и как делить аренду и расходы с соседями.

Запишите цифры один раз

Самый полезный шаг — последний: запишите договорённые суммы туда, где их видят все, вместе с датой, с которой они действуют. Деление аренды ломается не из-за сложной математики, а из-за того, что через полгода никто не помнит, считали ли балкон за половину или не считали вовсе.